Ovo je moj drugi i definitivno najteži članak koji ću ikada napisati, a radi se o koracima koje je potrebno odraditi prije gradnje kuće. Da, nekome tko se time bavi to je jednostavno, ali meni koji nemam pojma (odnosno nisam imao pojma kada sam kretao u to) to je bilo užasno. Tu smo zapravo izgubili najviše novaca i vremena.
Ako je kuća jako stara, nikada nemojte ići u renoviranje
Nakon kupnje kuće nije nam ostalo dovoljno novaca kako bi srušili staru kuću i napravili novu, pa smo se odlučili na adaptaciju. Osim toga, vlasnik je rekao da je on osobno gledao kako se kuća radi prije 50 godina, i kako je sve korektno napravljeno.
I tako smo mi odlučili tu kuću malo renovirati. Kao savjetnika angažirali smo arhitekta koji je radio legalizaciju te kuće, jer smo smatrali da on najbolje poznaje taj projekt. E, tu je došlo do prvog problema, taj arhitekt je upravo otišao u mirovinu i preporučio arhitekticu koja je ujedno i statičarka. Ona je došla, sve pogledala, i rekla da nema problema.
Kada su došli radnici koji su trebali raditi struju i vodu i probili pod, imali smo što i vidjeti – kuća nije imala temeljnu ploču niti bilo kakvu deku ispod poda. Pod se sastojao od 3 centimetra glazure, a ispod toga se nalazila zemlja, odnosno šuta u kombinaciji sa zemljom. Temelj je na nekim mjestima bio 60-70 centimetara, što je super, ali je na nekim mjestima bio svega 30 centimetara, što je jako opasno.
Nakon ovoga, vidjeli smo da arhitektica nema nikakvih praktičnih znanja i da zapravo samo crta ono što joj mi kažemo. Da sve bude najbolje, nakon što smo joj isplatili dio novaca, više se nije javljala.
Da sve bude najgore, potrošili smo sve novce koje smo imali ušteđene na radove koji nisu bili potrebni kada je ispalo da kuću i onako moramo rušiti.
Umjesto arhitekta, odaberite savjetnika
Znam da sam već dosadan s arhitektima, ali oni su zapravo najvažniji dio cijelog procesa. Naravno, vama uz dobrog arhitekta treba i izvrstan savjetnik, koji će vam pomoći savjetima i reći što je praktično i potrebno, a što je možda nepraktično i skupo, a zapravo vam niti ne treba.
Mi smo unatrag 2 godine kako smo krenuli promijenili 3 arhitekta – prvo je bila već spomenuta arhitektica; drugo je bio vrhunski arhitekt koji je imao odlične ideje, ali nije znao kako riješiti imovinsko-pravnu zavrzlamu koju smo mi imali; i treće je arhitektica s kojom radimo zadnjih godinu dana, koja se stvarno trudi i kojoj smo se vjerojatno popeli na glavu koliko ju bombardiramo pitanjima.
Savjetnik-arhitekt bi vam trebao pomoći kod svih papira koje trebate pribaviti od grada kako bi gradnja uopće mogla početi, pomoći vam tražiti sve dozvole od elektre, plinare, vodovoda i ostalih javnih institucija. Osim toga, trebao bi vam moći preporučiti sve pod-izvođače na dokumentaciji potrebnoj za ishođenje građevinske dozvole.
Ishođenje građevinske dozvole
Da, ako rušite kuću i radite novu, potrebna vam je građevinska dozvola. Doslovno NE SMIJETE srušiti kuću i napraviti identičnu kuću u istim gabaritima na istom mjestu bez građevinske dozvole. Da biste dobili građevinsku dozvolu, potrebni su vam ovi elaborati:
- arhitektonski projekt
- projekt konstrukcije zgrade – proračun mehaničke otpornosti i stabilnosti
- projekt fizike zgrade – ušteda energije, toplinske zaštite i zaštite od buke
- projekt statike (u koji upada i iskaz armature)
- projekt vodovoda i odvodnje
- strojarski projekt (plin, grijanje, klimatizacija, dimnjak)
- elektro projekt
- geodetski projekt
Što se tiče cijene, znam da nitko o tome ne voli govoriti, ali moram vam reći da će vas sve ovo koštati više od 40.000 kuna. I od toga se nikako ne možete izvući.
Ovo je samo ono što se tiče glavnog projekta, ali prije nego što pošaljete svu ovu dokumentaciju i zatražite građevinsku dozvolu, trebat će vam potvrda glavnog projekta od vodovoda, elektre i plinare. O ovome, nažalost, ne znam puno jer je za nas to odradila arhitektica, ali bez toga nema ništa.
Imajte na umu da je prije glavnog projekta potrebno napraviti idejni projekt, što će sigurno dodatno koštati. Čisto da se ne začudite, neki arhitekti cijenu formiraju prema kvadraturi objekta.
Isključenje plina, struje, vode i telefona
Ako mislite rušiti kuću, prije svega potrebno je iskopčati plin. Velika je vjerojatnost da vam plin neće trebati na gradilištu. Privremeno isključenje priključka košta i nakon što ga zatražite, isključenje bi trebalo biti gotovo unutar nekih 30 dana (nama su sve iskopčali za 20 dana).
Nakon plina, potrebno je iskopčati struju. Naravno, struju ćete na gradilištu trebati, pa je potrebno napraviti privremeni priključak na koji ćete se onda spajati – to vam može pripremiti strujić ili građevinac. Prebacivanje priključka na privremeni košta i nakon što ga zatražite, isključenje bi trebalo biti gotovo unutar nekih 60 dana. Za ovo probajte naći vezu jer je situacija u elektri trenutno takva da su sve maksimalno zakomplicirali. Srećom, građevinci i strujići uvijek imaju nekog poznatog.
Osim struje i plina, potrebno je iskopčati vodu. To ne bi trebao biti neki problem i to možete i sami, nije potrebno kontaktirati vodovod. Zatvorite glavni ventil ispred vodomjera, doslovno odrežite cijev koja se nalazi nakon vodomjera i na nju montirajte ventil (on košta 15 kuna). Možda je praktičnije montirati neku pipu da radnici uvijek imaju vode na gradilištu, ali to više košta, pa je to vaša odluka.
I na kraju, telefon nije potrebno iskopčati. Dovoljno je samo telefonsku žicu zakačiti negdje na pomoćnom objektu. Nije potrebno kontaktirati telekom. Ovaj “neslužbeni” savjet sam dobio od njihovog vlastitog tehničara kad je bio na terenu. 😀
Sad je na redu rušenje objekta, s tim da ćemo krov morati ručno srušiti, dok ćemo ostatak objekta rušiti bagerom.
Ako se još nečega sjetim, svakako ću u budućnosti ažurirati ovaj tekst, no za sad je to to. Ako imate bilo kakvih osobnih iskustava – boljih ili lošijih, svakako ostavite komentar ispod teksta.
Odgovori